Еще в середине 2022 года управляющая АН «Оазис» Дарья Борзова фиксировала рост цен на недвижимость в Болгарии. Тогда в самом крупном городе страны — Софии — стоимость квадратного метра жилья в среднем составляла €1,500, в Пловдиве — около €1,300, в Варне и Бургасе — около €1,000. Если хотелось купить квартиру-студию в небольших прибрежных городах, то меньше, чем на €15,000, рассчитывать не стоило.
К концу 2022 года, как и в большинстве европейских стран, цены на недвижимость в Болгарии расти перестали — рынок более-менее стабилизировался. Высокая инфляция и повышение процентных ставок привели к тому, что внутренний спрос на жилье снизился, а иностранные инвесторы заняли выжидательную позицию. Напомним, в конце октября 2022 года Европейский центробанк поднял базовую ставку по кредитам до 2%, а это максимальный уровень с момента мирового финансового кризиса. Конечно, повышение ставок по ипотеке во всех Европейских странах привело к замедлению мирового рынка недвижимости, и Болгария здесь не исключение.
Однако снижение спроса не означает его отсутствие — все так же востребованы остаются новостройки в Болгарии, особенно в г. Несебр, где спрос на жилье продолжает расти. При этом строительство по всей стране ведется в огромных масштабах: в третьем квартале 2022 года было начато возведение 8823 домов.
Ожидаемо среди местного населения стали пользоваться повышенным спросом дома в небольших городах и деревнях. Уже в 2021 году в болгарских деревнях жителей стало на 108 тысяч больше, а в 2022-2023 годах, по прогнозам Ассоциации болгарских сел, в села переедут еще 90 тысяч человек. Главная тому причина — возможность у большого количества людей работать удаленно.
Позитивный в целом макроэкономический прогноз Евросоюза по Болгарии говорит о том, что даже если рынок недвижимости в начале 2023 года будет в состоянии стагнации, то уже к концу года и началу 2024 года, по прогнозам экспертов, спрос на недвижимость снова будет расти, а за ним и стоимость квадратного метра жилья.
Источник: REALTING
Как правильно купить недвижимость в Болгарии, чтобы не лохануться
