Болгария. Снова русских кинули с недвижимостью – на этот раз в комплексе Sunny Victory

Мне прислали вот такое письмо от очередного обманутого российского собственника апартамента в Болгарии:

“Меня зовут Александр. Вчера я получил из Болгарии письмо о том, что моя недвижимость в отеле Сони Виктори (Sunny Victory, Солнечный берег) уже не моя по решению суда Болгарии, причем суд состоялся еще в октябре 2014 года, а известно мне стало только вчера. Оказывается что моя недвижимость, купленная в мае 2007, была заложена в банке под ипотеку. Нотариус якобы не должен был проверить чистоту сделки и оформил нотариальный акт закрыв глаза. ЧТО ДЕЛАТЬ Я НЕ ЗНАЮ, ПОМОГИТЕ, ПОДСКАЖИТЕ ПЕНСИОНЕРУ!!!!!!!

Email –  a[email protected] “

Как пояснил Александр, судебный исполнитель принёс 39 уведомлений собственникам о добровольном выселении из апартаментов комплекса Sunny Victory. Исполнение должно быть завершено до 25 февраля 2016 года.

Большинство пострадавших приобрели в собственность недвижимость в 2007-2008 годах. Их беспечность при совершении сделок купли-продажи аукнулась спустя 7-8 лет.

Что нужно делать в такой ситуации кинутым собственникам? Я попросила рассказать об этом болгарского адвоката Атанаса Петкова, который сообщил следующее:

«Врать не буду – ситуация очень плохая, и, по сути, в правовом поле сделать что-то достаточно сложно. Это типовая ситуация обмана покупателей недвижимости в Болгарии. Её применяют жулики уже десятки лет. Лукавство происходит на стадии подписания договора между покупателем и застройщиком. В договоре либо не пишут, что продаваемая недвижимость под обременением – заложена в банке, либо пишут, что застройщик обязуется снять впоследствии это обременение. Это пока не обман – это лукавство.

Обман происходит, если у застройщика ухудшается финансовое положение, или он решает нажиться. Тогда застройщик просто перестаёт платить банку по взятому кредиту и процентам, а также уводит всё имущество с баланса фирмы. Иногда в этой афере участвуют работники банка. А далее, поскольку фирма не платит по кредиту, банк обращает взыскание на заложенные квартиры. Причём банк может выжидать годами, чтобы проценты по долгу накопились и общий долг вырос. А потом банк забирает за долги львиную долю заложенного имущества. То, что такое имущество принадлежит на праве собственности иным лицам, не является препятствием для его отчуждения в соответствии с болгарским законодательством. И суды почти в 100% случаях удовлетворяют иски банков.

Что можно сделать в юридическом плане. На мой субъективный взгляд, всё же есть некоторые шаги. Дело в том, что суд при объективном рассмотрении дела, я подчёркиваю – при объективном, обязан привлечь сторонами по делу собственников недвижимости, в отношении которой принимается решение. Если, как видно из письма, собственник апартамента, возможно, не был извещён надлежащим образом о рассмотрении судом дела о его недвижимости, он вправе отменить решение суда в более высоких судебных инстанциях, как заинтересованное лицо, и потребовать пересмотра дела.

Почему важен пересмотр? Дело в том, что банк пытается забрать как можно больше заложенной у него недвижимости и получить сверхприбыль, включая в сумму долга, как выплаты по кредиту, так и проценты и штрафы. Во время пересмотра дела можно намного снизить сумму долга по кредиту и, соответственно, снизить аппетиты банка. А далее путём переговоров с кредитной организацией можно выйти на какие-то более-менее оптимальные решения.

На практике собственники предпочитают договориться с банком на выплаты и далее не судиться. Однако если идти до конца, используя европейские судебные инстанции, то исход таких судебных разбирательств может быть весьма положительным. Стоит помнить, что для истинных европейцев право собственности священное, и лазейка в болгарском законодательстве не такой уж сильный для них аргумент. На мой взгляд, необходимо один раз до конца пройти этот тернистый юридический путь и положить конец такого рода обманам, которые, к сожалению, процветают в Болгарии».

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Болгарии – это очень серьёзно