Нашумевшая акция протеста в Москве на Международной выставке недвижимости 18 ноября на Тишинке привлекла внимание к кинутым покупателям недвижимости в комплексе Diamond Bay на Солнечном берегу Болгарии. По предварительным данным, это десятки семей из России общей численностью более сотни человек.
Любопытно, что всё произошло не спонтанно. Покупатели заранее знали о рисках и понадеялись на русский “авось”. Это можно проследить на ветке форума “Болгария по-русски” под название Даймонд Бей (Diаmond Bay), Солнечный Берег. Первые записи появились в июне 2011 года. Радостные приобретатели апартаментов хвалятся друг перед другом, как въезжают в недостроенное жильё и оборудуют его. Картина просто умилительная.
— Свет дали, завтра оф. открытие с шампанским. 
— Привет будущим соседям!!! 
Была в Даймонде последний раз 22 июня, электричество уже подключили! И шли работы возле бассейна, мне сказали, что его уже заливают водой. Собираюсь приехать через 2 недели, кто будет раньше отпишитесь, как там идут дела.
— Бассейн еще явно далеко не в окончательном варианте
— А все остальное? Работы все закончены? Что то в нашем комплексе открылось? Типа кафе? А насчет интернета мне говорили что все быстро там делается, любой провайдер с радостью проведет инет
— Какое кафе!! Здесь еще конь не валялся работы….sorry
В июле 2011 года у некоторых покупателей жилья начинают закрадываться первые сомнения.
— Я еще не подписывал, но тот договор который я видел на руках у другого собственника , меня не устраивает. Не написано ничего. Только то, что мы должны взносы платить. Перед подписание буду обязательно вносить изменения
В октябре 2011 года сомнения начинают перерастать в понимание, что не всё с недвижимостью в порядке. Но, правда, смайлики ещё в конце постов ставят.
— ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКИ!!! Diamond Palace! Diamond Bay! Diamond Sky! Проверьте Ваши квартиры на обременённость…..будете неприятно удивлены. У ЭС ПИ ЭС 80% недвижимости заложено в Банках!!!! Последствия по ссылке http://www.bolgarskayapravda.ru/kidalovo-v-bolgarii/ 
— Это не новость!……..это **евая новость! Деньги полученные за ту или иную квартиру должны были быть направлены в Банк для вывода квартиры из ипотеки (снятие обременённости), а они направлены неизвестно куда…..при этом застройщик разводит руками "няма пари", даже на лежаки у бассейна!!!!!. Денежки-то откуда они возьмут на выкуп в дальнейшем….из денег за обслуживание…лет через 20 поднакопят (6 евро за квадрат). С таким раскладом не удивлюсь если к Вам через года 2-3 нагрянут судебные приставы и квартиры либо придется повторно выкупать, либо отдать Банку. Я вовремя избавился от такой квартиры правда не без скандала и "угроз". Удачи и Вам! 
— Я тоже, когда покупал в Даймонд Бей, был в полной уверенности о чистоте квартиры…..Ангелов в сговоре с нотариусом просто обманули — скрыли этот факт…в описи документов предоставленных для оформления нотариального акта проходила справка об отсутствии обремененности, нотариус якобы её видел…..так были проданы все квартиры до середины 2010 года, дальше этот нотариус перестал работать с Ангеловым….видимо зажужжало где-то….что происходит в отношениях с новым нотариусом не владею информацией, неинтересно стало так как решил уже Свой вопрос. Еще один интересный факт, бывшие соседи по комплексу занимаются возвратом денег с ЕС ПИ ЕС (причина возврата — комплекс должен был быть сдан в 2009 году, квартира ими покупалась в 2008) с помощью местного адвоката…..вскрылось…Их квартира ЗАЛОЖЕНА ДВАЖДЫ!!!….. В Болгарии уверенность в чистоте квартиры может быть только тогда, когда Вы идете на сделку — подписание нотариального акта со справкой об отсутствии обремененности, датированной днем подписания нотариального акта
— Ждем пока выведут из залога
Получается, что покупатели квартир в Diamond Bay уже в 2011 году знали, что их жильё заложено в банк застройщиком. Знали, осознавали и надеялись, что застройщик когда-нибудь снимет обременение. Поэтому, когда покупатели сейчас выставляют себя жертвами жестокого кидания, – это не совсем так. Да, их кинули, но многие из них заранее осознавали, что их могут кинуть. И сознательно шли на риск. Те, которые не хотели рисковать, отбирали свои деньги у руководства ЭС ПИ ЭС и расторгали договоры. Те, которые хотели рисковать, ждали…. Каждому своё!
То есть в 2011 году были те, кто поняли, что могут влететь, забрали свои кровные у застройщика и отказались от приобретённого жилья. Остались те, кто захотел рискнуть. Так зачем пенять только на застройщика? Он ещё более-менее порядочно поступал, возвращая желающим деньги.
Все переживания о надвигающемся кидняке, судя по форуму, стихли до весны 2012 года. Оно и понятно. Кто сильно переживал, забрал деньги и слинял. А кто решил рискнуть: ну зачем же себя любимого накручивать? Очередные сомнения зарождаются в апреле 2012 года. Правда, в радужной оболочке.
— Акта 16 не было пока, про него говорят с лета 11 года: “НЯМА проблем!” . Летом 12, я думаю, будут многие. Пишите. Приезжайте тоже, обязательно. А то для чего вы приобретали апартамент?
Радужности немного поубавилось, когда впервые пропала вода в кранах.
— Здравствуйте! Воды так и нет. Вчера разговаривали с Георгием он сказал серьезная авария, но может и не заплатили.. Мы живем в своем апартаменте, в Даймонд Скай ходим мыться и за водой… Элена, у вас стоит железная дверь, но больше ничего…
— У комплекса просто долги за воду. Проверить можете тут http://www.vik-burgas.com/pages/CheckBills.aspx?egn=102854938, где написано: ЕГН/ДН, нижнее окошко нужно ввести Булстат: 102854938 фирмы ”Ес Пи Ес” ЕООД , оплатите долг и будет вода
— 100 % не оплатили!!! Врут и не краснеют! Мы тут с 10 апреля и все это время они твердили, что серьезная авария в соседнем комплексе и из-за них у нас нет воды. Все говорили завтра будет, но так и нет. Почему не сказать что долг? Разве бы кто-то отказался платить??? Мы позвонили Кристине и сказали что знаем, что воды нет потому-что долг. Он сказала что в прошлом году собственники попользовались водой и уехали, и теперь они не включат пока все не оплатят. Мы сказали, что оплатим хоть сейчас только включите. А там типа все зависит от какой-то Елены, надо ее искать. Что делать посоветуете?? Жить не возможно без воды, а включать похоже они не собираются.
В мае не выдерживают нервы у первого любителя шампанского после рисковых дел.
— Уважаемые соседи! В первую очередь необходимо решить вопрос с акт16, так как при его отсутствии вести какие либо дискуссии по подписанию или неподписанию договора на обслуживание не имеет никакого смысла.Aприори без акта 16 объект в эксплуатацию не сдан , т.есть юридически его нет и жить там нельзя. Другой вопрос ,что эта ситуация очень выгодна застройщику, так как позволяет устанавливать любые тарифы на воду, электричество и обслуживание, плюс гарантия, что собственники жилья не смогут уйти к другой управляющей компании или организовать свою (отсутствие акт16). В свете последних решений болгарских властей, пассивности нас с вами и, несомненно, благодаря застройщику, у нас есть шанс и очень большой, поверьте, остаться без света и воды на полном законном основании.Поэтому АКТ16 -задача номер один!
Однако глас вопиющего в пустыне по поводу акта 16 (ввода дома в эксплуатацию) не был услышан в том ключе, как он рассчитывал, и переведён на коммунальные проблемы другими жильцами.
— Уважаемый, Сосед! Насчет того, что Акт 16 — это первоочередная задача, я с вами полностью согласен. Но, тем не менее в нашем доме, включая и меня, многие жили уже прошлым летом и, соответственно, пользовались водой, электричеством, бассейном. А этим летом жильцов, я думаю, будет в два раза больше, судя по тому, как активно прошлым летом закупалась мебель, шли ремонтные работы и т. д. Пока большинство услуг оплачивал застройщик. Но, с его финансовыми трудностями, вряд ли он захочет это делать этим летом. Поэтому, чтобы была вода и свет, за них придется платить и без Акта 16, к сожаленью.
— Согласен! Лично я в прошлом году был две недели, но тем не менее за год заплатил и собираюсь сделать это и в этом году, к чему и призываю (любишь кататься-люби и саночки возить).Иисключительно конфронтацией ничего не решишь. Хочется или нет, но придется договариваться. Поздравляю всех соседей с Днем Победы!
Как потом оказалось, до победы было ещё далеко… Да и будет ли она – эта победа? Я имею в виду кинутых покупателей апартаментов в Diаmond Bay. Особенно умиляет по этому поводу следующий пост со смайликом:
— Подытожим есть 3-4 активиста и неравнодушная сторонняя девушка. Вот ВАМ (НАМ) и группа на которую, я думаю, все будут рады возложить миссию переговоров с застройщиками . Что еще нужно доказать? Больше никто к нам не присоединится, ГОД прошел, как ветка активно мурыжится.
Очередной вопль на форуме раздался в июне.
— Всем привет! Люди!!!! Опомнитесь!!! Ваши квартиры в залоге у банков!!! Вы в любой момент можете их лишиться, если у вы подписали нот.акт!!! Я уже 2 года борюсь с Георгием (такого пи..ра надо …..), по поводу возврата денег. Я сразу оплатил всю сумму, но потом выяснилось, что он якобы по ошибке, продал квартиру своей Кристине (предложив нам другую), далее выяснилось, что почти все аппартаменты (во всех комплексах)- заложены в банках (90-95 %). По счастливой случайности я не подписал нот. акт. Случаев очень много, когда вы оплатив квартиру и думая, что вы единственный собственник подписываете нот. акт (в котором занижена цена вашей, дабы избежать больших налогов ). Далее оказывается, что квартира заложена в банке и примерно через год у Вас отбирают квартиру или предлагают ее снова купить!!! Кидалово!!! Георгий пиз..бол- верить ни единому его слову нельзя. Корю себя себя, что повелся на красивые рассказы (что все без кидалово и все чисто) своих знакомых, которые приобрели там 2 квартиры. Теперь выясняется, что они тупо работают на Георгия продавая квартиры, русским "Лопухам". Извините, накипело!!!
Ответ чисто по-русски:
— Давайте не будем сгущать краски!!!! Квартиры не все в комплексе находятся в ипотеке и обременены. Сектор Г чистый, он был в собственности не банка, а господина Узунова, который ПРОДАВЕЦ, мы лично брали справку в Суде.
А в июле на форуме ну прямо классика про русского лоха, без которого жить плохо. Надо проблему решать ПОЛИТИЧЕСКИ!!! То есть ребята уже заранее решили, мол не хрен самим корячиться, всё за нас решат премьер Болгарии Бойко Борисов и президент России Владимир Путин. Вот приедет барин, барин нас рассудит! Не верите? Читайте:
— Что касаемо ситуации с нашими заложенными квартирами, мой адвокат в Бургасе сказала, что ипотечный кредит ЭС ПИ ЭС сейчас обслуживают, хотя зимой и были у них проблемы. И кредит этот в банке проблемным не считается. Поэтому подавать сейчас какие-то иски не имеет смысла. И проблемным кредит станет, если они перестанут его обслуживать не в один день. Тоже несколько месяцев пройдет. А если сейчас в суд, то банк напряжется, начнет требовать залог, все права у него на это есть — по закону он в первый в очереди. Денег у ЭС ПИ ЭС нет, и тогда придется выкупать свою недвижимость у банка. По-моему, ускорять этот процесс нам нет смысла — мы этим ничего не добьемся. А когда начнутся проблемы с банком, если они, не дай Бог начнутся, то действовать, мне кажется, больше надо политически. Выселение иностранных граждан из 70 квартир одного дома, причем добросовестных приобретателей, с маленькими детьми, беременных женщин, с самого популярного курорта Болгарии, который живет в основном за счет русских туристов и инвесторов! Из этого надо раздувать международный скандал, привлечением прессы, митингов и прочее. Это большой удар будет по имиджу как курорта, так и страны в целом! Мы и так здесь много потратили и тратим, чтобы дорогую недвижимость еще и повторно выкупать!!! Пусть местное правительство само решает эту проблему!
По сути, протестная акция в Москве в ноябре этого года была задумана в июле, как ПОЛИТИЧЕСКОЕ давление. Это попахивает наивным авантюризмом.
Но более всего воодушевляет пост поху…, извините, пофигистически настроенного обывателя в августе среди взаимных обвинений форумчан и выливания помоев на представителей застройщика.
— Заехали посмотреть на фигуры из песка (и прикреплены красивые фотки песочных персонажей из сказок – ред.)
Октябрь 2012 года. Апофеоз.
— Внимание! Очень важно! Уважаемые жильцы дома Даймонд Бей (Скай, Паласе, Палм Корт)! Обращаюсь к тем, у кого квартиры заложены в банке ДСК, как обеспечение по ипотечному кредиту, выданному застройщику — фирме "Ес Пи Ес". То есть, это все квартиры в 1, 2 и 3 подъездах (бл. А, Б, В). А также собственники в других комплексах, построенных (и недостроенных) Ес-Пи-Ес. Проблемы, о которых так долго говорили, начались. Банк-кредитор начал арестовывать заложенные квартиры (справка из Болгарии есть).
Думаю, что многие уже знают об этом, тем более после прошедшего лета, все знают о том, что мошенники и Ес-Пи-Ес продали нам заложенные в банке квартиры. И кто-то уже пытался и пытается сейчас решать эти проблемы через адвокатов, включая меня и моих знакомых. Но, факт в том, что это малоэффективно, по следующим причинам:
1. Мы проплатили деньги ес-пи-ес, потом подписали нотариальный акт, в котором согласились с условиями купли-продажи. По болгарским законам квартира может быть продана, даже если она находится в залоге, то есть формально здесь нет мошенничества со стороны продавца (застройщика). Вернее, мошенничество есть — нас умышленно ввели в заблуждение — но это надо доказывать в суде — болгарском суде -что не просто. И преступный сговор Георгия и Кристины тоже надо доказывать. И, надеюсь, мы это позже сделаем. А сейчас застройщик не платит проценты по ипотеке и банк забирает залог — наши квартиры. И тоже юридически прав. Поэтому юридически тяжело что либо сделать с банком, а застройщик — Стаматов и компания — наши деньги украл, вывел и потратил или передал родственникам (Тодор Вутов один из них).
2. Адвокаты в Бургасе — и это не мои домыслы, а слова одного болгарина из Софии, который владеет вопросом — практически все аффилированы с застройщиками. И застройщик всегда заплатит адвокату за то, чтобы тот направил все в выгодное ему русло. Поэтому рассчитывать на них особенно не стоит.
3. Также еще не факт, что банк и застройщик изначально разработали эту схему. Застройщик присваивает себе наши деньги, а потом банк забирает квартиры и продает их повторно. Очень эффектная схема по обману богатеньких русских. Так скорее всего и было, потому что с чего бы это банк давал и давал деньги ес-пи-ес под строительство все новых домов, не получая деньги за проданные старые квартиры. Куда банк смотрел? За хорошую взятку — в другую сторону. Также как и государственный нотариус.
Но, все это не отменяет того, что они жулики, а мы добросовестные правоприобретатели недвижимости. А так же мы с вами добропорядочные граждане другой страны, которые инвестировали средства в бедную республику, и продолжаем туда инвестировать своими постоянными поездками и покупками, чем обеспечиваем работой сотни тысяч болгар и поддерживаем — очень сильно! — ее экономику. Неужели мы позволим просто так выселить нас на улицу и отнять — чуть ли не официально — у нас наши кровные?! И это в стране, которая считает себя частью цивилизованной Европы, входит в Евросоюз, и клянется и божиться победить коррупцию, организованную преступность и соблюдать законы Евросоюза, чтобы ее приняли в Шенген, дали денег на развитие, разрешили свободно работать в богатых европейских странах и т. д. Не все вопросы можно решить юридически.
Есть еще политика, есть общественное мнение, есть гражданское общество. Пусть болгарское правительство само решает вопросы со своими банками и застройщиками-жуликами. Надеюсь, что прокуратура там все же не вся коррумпирована. Но, нам надо заявить о себе и своих правах. В тихушку, по-одному, решить скорее всего не получится. Шанс один — обратиться с открытыми письмами в болгарское правительство, в болгарскую прокуратуру, СМИ, посольство и т. д. Пусть эта маленькая страна поймет, какой урон своему имиджу европейской страны она наносит. И поверьте — это не пустые слова. Нас не 5 человек. Это десятки, если не сотни человек в нескольких комплексах. И это должно стать международным скандалом.
И здесь, чем больше обманутых собственников подпишет такое письмо, тем лучше. И чем скорее мы это сделаем, тем больше шансов. Поэтому поторопитесь проявить свою гражданскую позицию. Времени осталось мало. Например, в комплексе Даймон Скай на 19 октября другой банк, в котором были заложены квартиры ес-пи-ес, уже назначены торги. Так что не верьте никаким Георгиям-Тодорам-Стаматовым. Это жулики, которые нас обокрали, воспользовавшись несовершенством болгарского законодательства и нашей доверчивостью. Место им в тюрьме. Мы обеспечили Стаматова и его родственников. Тодор ездит на шопинг в Париж и учит дочь в Англии.
И все благодаря тому, что они лишили нас маленького счастья — это не правильно. И нам надо побороться за свои права. Открытое письмо мы — те кто уже решил вступить в борьбу с болгарскими воришками — сейчас начали составлять. Можете присоединяться, высказывать свое мнение. На этом форуме в открытом доступе я больше ничего писать не буду. Примите сами решение. Все заинтересованные, пишите мне в личку, шлите контакты и дальше перейдем на другую закрытую площадку, где все будет обсуждаться. Копию этого поста я разошлю по мейлам жильцов, которые у меня есть. Но, список далеко не полный. Поэтому, просьба переслать этот текст на имеющуюся электронную почту всем владельцам квартир в Даймонд Бей, а так же Даймонд Скай, Даймонд Паласе, Палм Корт. Пока еще владельцам…
После всего этого невольно начинаешь верить поговорке: БЕЗ РУССКОГО ЛОХА И ЖИТЬ ПЛОХО!
Источник: Форум “Болгария по-русски”
