За последние 10 лет цены на жилую недвижимость в столице Софии выросли на 200%, с €715 за кв.м в 2015 году до более чем €2100 в начале 2025 года (по данным завершённых транзакций, т.е. продаж компании).
В Варне цены на жильё поднялись примерно на 120%, с менее чем €700 до более чем €1500 /1 кв.м. В Пловдиве рост составил примерно 150% (до почти €1400).
Количество сделок растёт в основном в крупных городах: объём в Софии удвоился, в Варне – поднялся на 45-50%, в Пловдиве – примерно на 15%.
Средний метраж приобретаемого жилья тоже вырос: с 84 до 96 «квадратов» за 10 лет. Объясняют это «эффектом пандемии», когда по всему миру люди искали жильё просторнее, а также общим улучшением финансовых возможностей домохозяйств: ведь средняя зарплата в Болгарии выросла за 10 лет с 850 до 2400+ левов. В Софии зарплаты ещё выше.
Увеличилась доступность банковских кредитов: «проценты» по ипотеке снизились с 4-6% до 2-2,7%.
Аренда: ставки выросли примерно на 111% за последние 10 лет, но «прибавка» тут меньше, чем у жилья на продажу. Даже молодежь всё чаще выбирает ипотеку с платежами, сопоставимыми с арендной платой.
А вот доход от аренды чуть «просел» – со «средних» 6% в Софии в 2015-м до 4-5% в востребованных районах сейчас. В 2025 году 4% «даёт» Лозенец, до 4,8% – Крыстова Вада, Манастирски Ливади и Витоша, и около 5% – Малинова Долина, Младост, Надежда и Люлин.
PS Следует знать, что цены на недвижимость на морских курортах Болгарии выросли не так сильно, как в крупных городах. До сих пор можно купить жилую недвижимость у моря в пределах 50 тыс. евро. Привелкательность инвестирования в болгарскую недвижимость на морских курортах до сих пор не исчезла.
Источник: Prian.ru
