Сегодня Болгария опережает все страны ЕС по росту цен на недвижимость, похоже, это происходит потому, что в ближайшее время эта страна войдет в еврозону, а там цены на «этот товар» значительно выше.
В IV квартале прошлого года цены на недвижимость в Болгарии выросли на 18,3% в годовом исчислении. В последний раз подобный рост наблюдался в Болгарии 16 лет назад — как раз в разгар предыдущего пузыря на рынке недвижимости. В III квартале 2008 года годовой рост цен на жилье в Болгарии составил 26,8%, а в следующем квартале снизился до 11,7%. После этого цены на недвижимость резко упали и продолжали снижаться почти до 2013–2014 годов. Однако до абсолютного рекорда в 34,6%, установленного в декабре 2007 года, еще далеко.
Кроме того, есть все шансы, что Болгария возглавит европейский рейтинг по росту цен на недвижимость. Евростат опубликует данные за четвертый квартал 7 апреля, однако данные за третий квартал показывают, что даже тогда, с годовым ростом на 16,5%, Болгария была на первом месте в ЕС. Далее следуют Польша с ростом в 14,4%, Венгрия с 13,4% и Хорватия с 12,3%.
Однако это, скорее, исключения из общей тенденции, поскольку в большинстве стран ЕС годовой прирост цен на жильё довольно низкий, а в четырех из них — Германии, Франции, Люксембурге и Финляндии — он даже отрицательный. Ведь средний рост цен на недвижимость в ЕС на тот момент составлял 3,8%, а в еврозоне — 2,6%. Во втором квартале Болгария снова продемонстрировала довольно высокий годовой рост цен на недвижимость, немного опередив Польшу.
В трех крупнейших городах Болгарии — Софии, Пловдиве и Варне, годовой рост цен на недвижимость опережает средний показатель по стране.
Например, в Варне цены на жилье в конце прошлого года выросли на 22% по сравнению с концом 2023 года, а только новое строительство выросло на 28,5%.
В столице этот показатель составил 20,5%, при этом новое жилье также подорожало — на 22,6%. В Пловдиве среднегодовой рост цен составляет 18,6%, и только на новое жилье он немного ниже — на 18,1%. Однако, в отличие от других поселений, цены на существующие дома выросли несколько больше — на 19%.
Рекордные цены на жилье и продажи, судя по всему, сохранятся и в начале этого года, и никаких признаков успокоения на рынке не наблюдается.
Источник: Bourgas.ru
