В число лучших стран для инвестиций в недвижимость вошла Болгария. В то же время, Греция, Испания и даже Германия попали в антирейтинг.
Анализируя мировой рынок недвижимости, команда портала 1st Move International выделила страны, которые предлагают наибольшую финансовую отдачу от инвестиций в недвижимость. При этом учитывались различные факторы: от размера доходности от аренды до налогов на содержание объекта.
ТОП10 стран мира для инвестиций в недвижимость:
Литва
Эстония
Румыния
Ирландия
Чехия
Венгрия
Польша
Болгария
Хорватия
Словения
ТОП11 худших стран мира для инвестиций в недвижимость:
Бельгия
Франция
Греция
ЮАР
Испания
Люксембург
Мексика
Германия
Великобритания
Италия
Португалия
Ключевые факты таковы.
Столица Литвы Вильнюс обещает среднюю доходность от аренды на уровне 5,65%, согласно новым данным онлайн-издания Global Property Guide. По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), цены на аренду в стране высоки и выросли более чем на 170% по сравнению с уровнем 2015 года. Налог на доход от аренды умеренный и составляет 15%. Иностранцы не ограничены в покупке недвижимости. По данным Евростата, цены на недвижимость в Литве во втором квартале 2024 года выросли более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция, вероятно, сохранится и принесёт хорошую отдачу от инвестиций.
Эстония заняла второе место среди самых привлекательных стран для инвесторов в недвижимость. Затраты на покупку, включая налоги, относительно низкие и составляют около 1,3% от стоимости недвижимости. В то же время цены на аренду относительно высоки, а валовая годовая доходность от аренды составляет около 4,5%. Налог на доход от аренды находится на уровне 20%. Цены на недвижимость в Эстонии выросли на 6,7% за год до июня 2024 года.
Румыния находится на третьем месте среди наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Среди преимуществ — низкий средний налог на доход от аренды в размере 10% и относительно высокая валовая доходность от аренды на уровне 6,46% годовых.
Болгария находится на восьмом месте в рейтинге лучших мест для инвестиций в недвижимость. Согласно цифрам, валовая доходность от аренды в год составляет 4,65% с налогом на доход от аренды в размере 10%.
Франция является второй худшей страной для инвестиций в недвижимость из-за высоких налогов и стоимости покупки или аренды недвижимости. Например, средний налог на доход инвесторов от аренды достигает 18,28%. Валовая годовая доходность от аренды составляет около 4,5%. По данным Евростата, цены на недвижимость во Франции в этом году снизились на 4,6%.
Греция занимает третье место среди худших стран для инвестиций в недвижимость из-за высокой стоимости покупки недвижимости и высокой ставки налога на доход от аренды, который превышает 33%, говорится в отчёте.
Источник: 1st Move International
