На сайте blugbulgar.ru ещё 2 июня 2011 года была опубликована разоблачающая статью в отношении деятельности риэлторской компании "DREAM HOME". Почему эта информация не получила широкого распространения догадаться не трудно. Крупный игрок на рынке болгарской недвижимости до сих пор умело затыкал рты, если о нём родимом… Далее публикую статья с незначительными изменениями.
«Via Suites» — тёмное пятно на Солнечном берегу
Более 20 покупателей из разных стран, в том числе из России, были обмануты при приобретении апартаментов в комплексе «Via Suites» на Солнечном Берегу.Эта эпопея тянется еще с 2007 года — именно тогда, в самый разгар строительного бума, покупатели приобрели здесь апартаменты по цене от 1300 евро за кв.метр.
Апартаменты приобретались через посредника — агентство недвижимости «Dream Home» из Варны, которое имело эксклюзивные права на продажу в комплексе «Via Suites». Как говорит один из обманутых покупателей, уже при подписании предварительного договора возникли некоторые странные моменты. В частности, выяснилось, что комплекс целиком заложен банку. Но юристы «Dream Home» убедили покупателей, что это является распространенной в Болгарии практикой, и ипотека с комплекса будет снята до окончания строительства.
Следующим настораживающим моментом было то, что большую часть денег за апартаменты покупатели должны были переводить на счет оффшорной фирмы, зарегистрированной на Кипре. Юристы «Dream Home» и здесь без труда объяснили покупателям, что это нормальная ситуация.
После заключения предварительного договора, покупатели улетают в Россию, и делают первый взнос за апартаменты. К концу 2007 года, от агентства недвижимости приходит информация, что строительство идет по намеченному графику и будет завершено летом 2008 года. Весной 2008, покупатели, впечатленные высокими темпами строительства, уже оплачивают 90% от стоимости апартаментов.
Но, перед началом летнего сезона, «Dream Home» сообщает покупателям, что сдача комплекса задерживается, и предложили подписать дополнительное соглашение, по которому инвесторам полагается некоторая компенсация за задержку. Такие же дополнительные соглашения были заключены и в 2009 и в 2010 годах.
Комплекс фактически построен в 2008 году. Осталось только провести отделочные работы. Почему за три года ничего не сделано — остается только догадываться. Попытки покупателей встретиться непосредственно с застройщиком успеха не имели — всю информацию они могли получить только от посредника — «Dream Home». А у «Dream Home», в свою очередь, никакой новой информации, в последнее время нет.
Тогда сами покупатели, уже подозревая самое худшее, занялись расследованием. Им удалось выяснить, что застройщик — компания «BH & Via properties» была продана за 2500 евро и перерегистрирована на нового собственника в городе Кырджали. С новым владельцем фирмы покупателям также связаться не удалось. Деньги, которые выдавались банком на строительство под залог комплекса, тоже исчезли.
Обманутые покупатели предполагают, что имеет место факт мошенничества, т.е. сговор между банком и застройщиком. Возможная схема мошенничества простая : под залог строящегося комплекса берется кредит, превышающий реальную стоимость строительства. Часть денег используется на строительство — другая часть присваивается. Выставляются на продажу апартаменты. Деньги от продажи идут в оффшор. В какой то момент строительство замораживается. Банк выставляет заложенную недвижимость на торги, которую по заниженной цене выкупают подконтрольные банку структуры. В итоге у банка и деньги от продажи комплекса, и сам комплекс, который можно достроить и опять продавать в нем апартаменты от имени новой компании. Обманутые покупатели остаются и без денег, и без апартаментов.
Судебные исполнители по поручению банка уже начали продавать магазины в комплексе по 300 евро\кв.метр.
Кроме россиян пострадали также граждане Ирландии, Латвии, Казахстана, Польши, Украины. Общая сумма, которую заплатили покупатели за свои апартаменты составляет более 3 млн.евро.
По данным болгарской прессы, за историей с «Via Suites» могут стоять люди, близкие, в свое время, к бывшей «Мултигруп» — самой крупной болгарской мафиозной организации начала 2000-х годов (согласно докладу Госдепартамента США от 2004 года).
По ситуации с «Via Suites» очень ясно видно, что, в случае целенаправленного обмана, у покупателей в Болгарии очень мало шансов вернуть деньги или получить апартамент.
