На информационном портале о недвижимости RealEstate опубликована статья, которая проливает свет на истинное положение дел в риэлтерской компании «Кутузофф» — бывшем лидере по продаже недвижимости в Болгарии. Теперь становится понятно, почему крупное агентство ведёт сутяжнические споры со своими клиентами. По-видимому, компания приближается к краху. Её планы в реальной жизни не реализуются. Создаётся впечатление, что «Кутузофф» предпочитает делать хорошую мину при плохой игре, втягивая в свои шуры-муры неинформированных клиентов.
Все потуги с эксклюзивной продажей комплекса Golden Eye Residence в Свети Власе и широкомасштабной рекламной компанией в связи с этим — это, похоже, отчаянный трюк, чтобы сбыть недвижимость по завышенным ценам (по оценке экспертов — более, чем на 40- 50%) и хоть как-то улучшить своё финансовое положение. Наверное, дела швах…
Разориться фирма «Кутузофф», ну и что? Да ничего…, просто птичку…, извините, покупателей жалко!
Ниже приведён текст статьи без изменений.
Комплекс Golden Eye Residence в курортном городе Святый Влас с осени 2010 года реализовал всего половину квартир. Хотя видовые апартаменты у моря предлагаются всего за 950 евро за квадрат. Впрочем, эксперты говорят, что и эта цена завышена.
Комплекс Golden Eye Residence в курортном городе Святый Влас, обратил на себя внимание тем, что инвестор проекта — компания “КутузоФФ” — объявила о своем эксклюзивном праве на его реализацию в соответствии с соглашением с “Первой инвестиционной компанией Болгарии”, подписанным 10 августа 2011 года. Между тем, как удалось выяснить RealEstate.ru, «КутузоФФ», ведет в этом комплексе продажи с начала строительства – осени прошлого года, по сути с тех пор и пользуясь своим эксклюзивным правом. Скорее всего, компания заявлением об официальном подписании договора решила привлечь дополнительное внимание к объекту.
Журналист RealEstate.ru под видом тайного покупателя позвонил в «КутузоФФ» и вот, что удалось выяснить. Как рассказала старший менеджер компании “КутузоФФ” Карина Кожокарь, объект достроен в июле этого года. С момента начала строительства продано где-то 25 квартир, что составляет ровно половину от общего объема жилья. «Остатки» — апартаменты с отделкой под ключ — расположены в двух из пяти корпусах комплекса.
Цены начинаются от 780 евро за квадрат. За эти деньги можно приобрести студию площадью 33 кв м в 1 корпусе, окна которой не выходят на море. По цене 950 евро за квадрат предлагаются видовые апартаменты с 1-2 спальнями площадью до 110 кв. м.
Компания готова даже вернуть деньги, которые потенциальный покупатель потратит на поездку для просмотра квартиры, в случае, если клиент в итоге купит ее.
«В последние два года цены на болгарскую недвижимость сильно просели, — прокомментировал ситуацию RealEstate.ru источник на правах анонимности. — На рынке переизбыток дешевых предложений. Девелоперы всеми силами избавляются от неликвидного жилья, стимулируют искусственно спрос придуманными же ими информационными поводами».
В целом, по оценке Международного агентства недвижимости Gordon Rock, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковыми докризисными значениями, стоимость недвижимости в Болгарии снизилась на 30-45%. Эту информацию подтвердил эксперт болгарской компании Imotmart Христо Иванов. В соответствии с его данными, цены на предложение в Golden Eye Residence выше средних в своем сегменте, которые сейчас колеблются на уровне 500 — 600 евро за квадрат в Болгарии.
«Рост цен в Болгарии не предвидится в ближайшие два года, — комментирует господин Иванов. — По-прежнему спросом пользуются квартиры эконом-класса в прибрежной зоне. Спрос на такое жилье формирует не только кризис, но и изменение качества покупательской аудитории. Если до 2008 года лидировали англичане, испанцы, ирландцы, готовые платить за более дорогое жилье, то сейчас это русские, приобретающие вторую квартиру для отдыха или на всякий случай».
Кроме всего прочего, не стоит забывать и о рисках, связанных с приобретением жилья в Болгарии, а их не так уж и мало.
Наталья Денисова
