ЭПИГРАФ

— Чем отличается крокодил от риэлтора?

                                                                — Крокодил иногда плачет

В интернете размещено решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 24 апреля 2012 года по скандальному делу между риэлторской компанией “Кутузофф” и её клиентом жителем Новосибирска Виктором Щегловым (см. ниже). Этот юридический акт очень важен для понимания стиля работы российской фирмы, дабы другие покупатели недвижимости в Болгарии поняли, как их будут иметь, чуть что…

В описательной части этого решения судом, по сути, раскрыта схема манипуляций риэлторской компании “Кутузофф” в отношении своих клиентов. Поясню по порядку.

Работники агентства заманивают в свои сети потенциальных покупателей на территории России, обещая им юридическую и иную помощь в приобретении недвижимости на территории Болгарии. И всё как бы хорошо, пока хорошо. Но если вдруг возникает конфликтная ситуация покупателя с продавцом, то риэлторская фирма “Кутузофф” тут же превращается в представителя продавца, который имеет право только взимать деньги с покупателя, передавать их продавцу и не более того. Обратите внимание – риэлтор превращается НЕ в ПРОДАВЦА, а в некого его представителя с ограниченными полномочиями – только деньги брать и передавать! “Классный ход!”, – наверное, сказали бы аферисты.

Манипуляции “кутузоффцев” гораздо циничнее, чем обычные выкрутасы риэлторов, когда те просто отпрыгивают в сторону, мол, ничего не знаем, мы вас только свели с продавцом, а дальше сами разбирайтесь. Здесь гораздо похлеще. Господа из компании “Кутузофф” не просто отпрыгнули в сторону – они заранее подготовились к такому прыжку, заключив специфический договор с продавцом недвижимости. А это говорит о многом… Можно полагать, что теперь некоторые мошенники возьмут данные манипуляции на вооружение, перестроив на свой лад.

И ещё один момент, полностью подтверждающий “домашнюю заготовку” риэлторов из “Кутузофф” на случай конфликта с клиентом. Его представителя в суде не признали факт залога квартиры в банке! Сами “кутузоффцы” пишут о нём в нескольких форумах о Болгарии. Правда, под никами, и их записи к делу не пришьёшь. Но они фактически знают о наличии ипотеки. А на суде представители фирмы “Кутузофф” сыграли в несознанку. Мол, знать ничего не знаем о существовании залога на недвижимость. Подло, мерзко и гнусно! Из-за этого суд, по сути, пришёл к следующему мнению:

“Доказательств того, что приобретённая истцом квартира в действительности находится под залогом у какого-либо банка и указанное обстоятельство не позволяет истцу пользоваться, владеть и распоряжаться приобретёнными апартаментами, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, также не представлено”.

Если бы хотя б один из представителей фирмы “Кутузофф”, коих в судебном заседании было двое, просто подтвердил, что знает о наличии ипотеки на купленную Виктором Щегловым квартиру в Болгарии, решение суда было бы совершенно иное. Но “кутузоффцам” не нужна правда, она для них, по-видимому, такое же чужеродное тело, как у собаки пятая нога.

А теперь представьте себя на месте “проблемного” клиента для риэлторской компании “Кутузофф”. Представили? Хотели бы, чтобы вас также? Большинство нормальных людей, скорее всего, скажет “НЕТ”.

Наверное, после такого решения суда, с риэлторской компанией “Кутузофф” будут иметь дело разве что мазохисты и инопланетяне. Первые ради получения извращённого удовольствия, вторые – по незнанию, а, может, и по то й же причине, что и первые… Кстати, в декабре 2012 года некоторые экстрасенсы обещают прибытие на Землю инопланетян. Вот раздолье для “кутузоффцев” будет…

решение1

решение2

решение3

решение4

3 КОММЕНТАРИИ

  1. чушь какая то, надо договор составлять и вписывать все права и обязанности, другое дело, если суд даже на стороне покупателя, а с разоренного продавца и взять нечего, вот это плохо,и вообще как можно глупым людям заниматься такими делами , когда мозгов совсем нет, кур надо выращивать!
    Прям читаю и диву даюсь, в договоре вписали, если покупатель не вовремя оплачивает то неустойка с процентами, а если не во время сдают, тоже платят с процентами, я уже писала об этом.

  2. не видела обманутых, все же проводят с недвижимостью разные операции, но случаев не было, знакомая в долевом участвовала, задержали по срокам, подала в суд и выиграла, заплатили

  3. в крупные компании надо идти, которые на слуху, и всё нормально будет…
    инком недвижимость, всё очень замечательно, миэль, на выставки надо ходить, это более или менее проверенные компании

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.