Как оказалось, житель Новосибирска Виктор Щеглов, обманутый крупной риэлторской компанией “Кутузофф” (директор Ирина Котлярова), которая продала ему недвижимость в Болгарии под ипотекой и вопреки своим обещаниям до сих пор не освободила имущество из-под залога в банке, ранее уже имел дело с недобросовестными фирмами на строительном рынке родного города.
В частности, о баталиях Виктора Щеглова со строительной фирмой “Новинком” опубликовала статью газета “Коммерсантъ Сибирь” (Новосибирск) от 21.12.2011 г. №239 (4777). В этом случае недобросовестный застройщик пытался жулить в обход федерального закона 214-ФЗ, который обязует вклады инвесторов в создание объекта недвижимости регистрировать в Регпалате. На практике, в регионах большинство строителей плюют на эту норму закона, оформляя инвестиции дольщиков под видом иных платежей.
По сути, Виктор Щеглов с помощью Фонда защиты прав потребителей добились эпохального для России решения суда, которым запрещены всякие махинации с деньгами дольщиков при строительстве жилых домов.
В настоящее время Виктор Щеглов при поддержке новосибирского Фонда защиты прав потребителей подал иск в суд на риэлторскую компанию “Кутузофф”.
По-видимому, теперь стоит ожидать такого же грандиозного решения в отношении недобросовестных риэлторов, продающих недвижимость в Болгарии, которые не разъясняя последствий для клиентов, продают им квартиры под ипотекой. Дело в том, что в Болгарии существенная законодательная особенность: кредит по ипотеке жилья выплачивает не тот, кто его брал, а ПОСЛЕДНИЙ собственник квартиры (дома). А банк вправе, в случае прекращения поступлений взносов по ипотеке, без согласия на то собственника заложенного жилья выставить оное на продажу, самостоятельно продать, получить деньги, забрать своё, а остаток (если что-то останется) отдать уже бывшему собственнику. Недобросовестные риэлторы СОЗНАТЕЛЬНО умалчивают об этой особенности болгарского законодательства.
Ниже статья из газеты “Коммерсантъ” (Новосибирск).
“НОВИНКОМ” ВЕРНУЛИ В РАМКИ ЗАКОНА
Компании запретили привлекать средства дольщиков в обход 214-ФЗ
Суд запретил новосибирскому ЗАО «Новинком» привлекать средства физлиц для строительства жилья в обход норм федерального закона №214. Это решение стало прецедентом для новосибирского рынка, где, по оценке экспертов, дольщики еще не научились эффективно отстаивать свои права. Впрочем, говорят участники рынка, и соблюдение этого закона не может застраховать от «недостроя».
Как стало известно „Ъ“, в ноябре суд Центрального района Новосибирска признал «действия ЗАО «Новинком» по привлечению денежных средств граждан… для возникновения права собственности на жилое помещение в доме по адресу ул. Державина, 47, который на момент привлечения средств не введен в эксплуатацию… противоправными» и запретил в дальнейшем застройщику привлечение денежных средств без заключения договоров долевого участия в соответствии с требованиями 214-ФЗ (копия решения есть в распоряжении „Ъ“). Суд счел, что застройщик нарушает указанный закон о долевом строительстве многоквартирных домов.
ЗАО «Новинком» зарегистрировано в 2001 году. Единственным строительным проектом компании является жилой комплекс «Триумф» на ул. Державина, 47. По итогам первого полугодия 2011 года прибыль составила 345 тыс. руб., кредиторская задолженность — 64,4 млн руб. Акционерами ЗАО, согласно проектной декларации, являются Дмитрий Терехин (80% уставного капитала) и бывший заместитель министра экономики РФ Иван Стариков (20%).
Иск был подан новосибирским Фондом защиты прав потребителей в интересах «неопределенного круга лиц». Основанием для этого стала практика «Новинкома» привлекать средства физлиц, не заключая договоров участия в долевом строительстве. Весной 2011 года господин Митрофанов представлял в том же суде интересы дольщика Виктора Щеглова. Господин Щеглов, как говорится в судебном решении (копия есть в распоряжении „Ъ“), заключил с «Новинкомом» договор долевого участия, однако в оговоренный срок (четвертый квартал 2009 года) дом не был построен и «квартира не была передана» дольщику. Господин Щеглов расторг договор с застройщиком и потребовал вернуть вложенные средства. В итоге суд постановил взыскать с «Новинкома» в пользу Виктора Щеглова 2,4 млн руб. (1,49 млн руб. возвращенных средств и 0,9 млн руб. процентов), не считая 10 тыс. руб. компенсации причиненного ему морального вреда.
«Новинком» не стал обжаловать ноябрьское решение суда. «Деньги, необходимые для строительства, уже собраны, дом уже построен и готовится к сдаче в эксплуатацию», — сообщили „Ъ“ в офисе компании. Ее сотрудник уточнил, что «речь идет о первой из трех очередей жилого комплекса «Триумф» площадью 21 тыс. кв. м». Сейчас, по его словам, идет работа над проектом второй очереди. Иван Стариков сообщил, что решение о способе привлечения денежных средств граждан принимались «без его участия». По его словам, он лишен возможности «оперативного влияния на деятельность компании» в результате действий нынешнего мажоритарного акционера Дмитрия Терехина. Связаться с господином Терехиным вчера не удалось: его мобильный телефон не отвечал.
Адвокат юридической фирмы ЮВЭД Марина Антонова назвала решение о запрете привлекать средства дольщиков в обход 214-ФЗ «прецедентом» для Новосибирска. По ее данным, на местном рынке работает немало компаний, которые оформляют отношения с инвесторами таким образом, однако их клиенты не спешат обращаться в суд, чтобы обязать застройщиков соблюдать закон. «Несмотря на высокие риски первичного рынка, дольщики до сих пор не научились отстаивать свои права. Как правило, они обращаются в суд слишком поздно, когда компания-застройщик уже фактически не существует», — добавила госпожа Антонова. «214-й закон не способен застраховать дольщиков от «недостроя», он лишь препятствует двойным продажам», — объясняет нежелание клиентов застройщиков обращаться в суды гендиректор «Региональной строительной компании» Владимир Литвинов. Сейчас, по его данным, в Новосибирске «брошено» строителями 52 объекта, а заморожено — еще 146, и среди них есть застройщики, которые продавали будущие квартиры в полном соответствии с 214-ФЗ.
Яна Янушкевич, Новосибирск
